【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年1月天氣多寒流又適逢準(zhǔn)備農(nóng)曆春節(jié)活動，影響2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)交易量能表現(xiàn)，交易量走跌，合計2月雙北市交易量較1月量縮34.2％(表1)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2014年2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為反映1月份實際市場交易情況，雙北市皆受連續(xù)濕冷的天候，以及1月底春節(jié)連假旅遊活動等影響，使得房市交易量跟著冬天的氣候一樣，短暫呈現(xiàn)冷卻情況。不過，雙北市交易量若與2013年同期相比的話，則是小幅增長5.2％。
 
黃舒衛(wèi)說明，2月中旬過後不管是買方看屋組數(shù)或是網(wǎng)路買方的留言量，均較上半月約增長一成以上，顯示民眾購屋意願陸續(xù)增長。此外，屋主委售的物件量也有持續(xù)增加的現(xiàn)象，顯示購屋意願與待售物件量都維持回溫的情況，2月下半後交易量逐步回穩(wěn)，欲購屋的買方逐步回歸房屋市場，而對於有意願換屋的屋主可趁買氣持穩(wěn)的時機(jī)，做好資產(chǎn)轉(zhuǎn)換的配置。
 
交易量排名！中山區(qū)、北投區(qū)與內(nèi)湖區(qū)交易量前三名
 
臺北市2014年3月3日公布2014年2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,256戶，較上月減少946戶，月減29.5％(表2)。黃舒衛(wèi)表示，臺北市2月交易量雖僅2,256戶，比1月統(tǒng)計3,202戶，量縮29.5％，主因為2013年底有不少新屋過戶的交屋潮帶動，許多行政區(qū)比平均水平成長一至三成不等，因此使得1月份交易總量表現(xiàn)相對冷淡。不過，若與去年同期比較，反而有7.5％的小幅增長。
 
臺北市2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)登記數(shù)排名以中山區(qū)、北投區(qū)與內(nèi)湖區(qū)分居前三名，黃舒衛(wèi)分析，中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)分別是市中心與市郊區(qū)房市交易的長青樹，而北投區(qū)部分交易量受惠重劃區(qū)新屋過戶的因素，成為2月臺北各行政區(qū)交易量逆勢增長的唯一區(qū)域。
 
此外，臺北市鄰近捷運站的重劃區(qū)已不可多得，在淡水-信義線通車之後，不僅帶動沿線的房市交易量與詢問度，新屋市場上在北投重劃區(qū)主打生態(tài)住宅的規(guī)劃方式，促進(jìn)該區(qū)周邊的房市熱度，尤其捷運以鄰近士林的明德站到接近淡水區(qū)的關(guān)渡站等區(qū)的中古屋市場，也有不少首購族與換屋族前來看屋，增添區(qū)域的看屋人潮。
 
新北市淡水區(qū)交屋潮空窗量縮明顯 2月整體交易量月減53.2％，年度交易量排名：新莊區(qū)、中和區(qū)與三重區(qū)交易量前三名
 
新北市2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,803戶，較上月減少2,204戶，月減36.7％(表3)。黃舒衛(wèi)表示，新北市2月交易量在1月部分行政區(qū)交屋潮結(jié)束後，量能多呈現(xiàn)修正的情況，尤其受淡水與新店等區(qū)大批交屋潮空窗影響，成為新北市領(lǐng)跌最明顯的區(qū)域，分別較上月減少，53.2％與43.9％。
 
黃舒衛(wèi)分析，2月新北市房市的不敗區(qū)域，以新莊區(qū)、中和區(qū)與三重區(qū)分居前三名，新莊區(qū)在完善的重劃區(qū)、捷運環(huán)狀線第一期工程以及中央聯(lián)合辦公署進(jìn)駐等加持之下，新莊房市題材效益持續(xù)，交易量屢居前三。而中和區(qū)新北市為生活機(jī)能成熟的區(qū)域，住宅密度又高，與臺北市僅一橋之隔，平均房價相對便宜許多，而未來又有環(huán)狀線建設(shè)的利多加持，也市新北市交易量相對較多的區(qū)域。三重區(qū)部分，受惠捷運機(jī)場線與捷運橘線建設(shè)，帶動捷運站附近的生活圈發(fā)展，以及區(qū)域新屋市場的挹注，中古屋房價相對便宜的因素，也成為進(jìn)住新北市有捷運生活圈的房市潛力區(qū)。
 
2014年上半年房市受329檔期拉抬買氣 民眾多善用實價揭露資訊與房貸優(yōu)惠
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，年初國內(nèi)持續(xù)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)政策的推出與執(zhí)行，兩岸貿(mào)易協(xié)定與增加觀光客來臺灣旅遊等人次的放寬，有利國內(nèi)產(chǎn)業(yè)投資、就業(yè)機(jī)會與消費市場規(guī)模的擴(kuò)大。此外，適逢預(yù)售新成屋市場的「329檔期」活動，2月份已積極展開許多曝光與促銷的活動，帶動房市看屋的人潮，吸引不少置產(chǎn)與換屋族的眼光，因此，近期中古屋房市的屋主委售機(jī)會也有望持續(xù)增加，對於有意購屋的民眾，可密切注意網(wǎng)路待售物件或與房仲經(jīng)紀(jì)人員互動，才有機(jī)會盡早購得適合的房產(chǎn)標(biāo)的。
 
因此，建議有購屋意願的民眾，除多加善用查價資訊之外，並參酌各大房仲最新成交訊息以及區(qū)域各類房產(chǎn)交易的價格走勢，趁早運用財政部首購房貸優(yōu)惠措施，以降低未來房貸壓力。